Spécial investisseur : immeuble de 5 appartements à 2 pas des allées Paul Riquet et de la Place Jean Jaurès. Immeuble en monopropriété (pas de copro). L’immeuble fonctionne à l’électricité, il y a un compteur individuel par appartement (contrat au nom du locataire) et un compteur pour les parties communes (à votre nom, récupéré dans les charges). Pour l’eau, il y a un compteur unique (à votre nom, récupéré dans les charges).
Adresse de l’immeuble : 2 rue des 3 mulets 34500 Béziers. Vous trouverez à proximité des commerces, restaurants et autres services essentiels.
Idéal pour un investissement locatif. L’immeuble à une superficie totale de 160m² (144m² carrez).
L’immeuble est composé de 5 appartements :
- RDC : T1 bis - 27m² carrez 36m² au sol - loué 350€ HC + 37€ de charges.
- 1er : T2 - 35m² carrez - en cours de location 420€ HC + 40€ de charges.
- 2ème : T2 - 35m² carrez - en cours de location 420€ HC + 40€ de charges.
- 3ème : T2 - 35m² carrez - loué 449€ HC + 37€ de charges.
- 4ème : Studio - 10,13m² carrez 17m² au sol – loué 270€ HC + 37€ de charges.
Le DPE de l'immeuble complet est en lettre E. Les appartement, même le plus petit au dernier étage, sont en lettre D, permettant la location sans difficulté même après 2035.
Taxe foncière : 3069€.
Charges élec communs : 20€/mois.
Ménage parties communes : 30€/mois.
Eau : 268€ en 2024.
Informations financières :
- Prix HAI : 233 200€ (pas de travaux à prévoir, tout loué)
- Frais bancaires : 2 500€
- Frais d’acquisition (notaire) : 18 656€
- COÛT TOTAL PROJET : 254 356€
- TOTAL FINANCEMENT : 214 356€ (apport de 40 000€ - financement sur 20 ans)
- Revenus locatifs : 25 212€ annuels
- Charges : 23 199€ annuels (crédit + TF + PNO + agence de gestion + eau + ménage et électricité communs)
- Rentabilité brute : 10,8%
- Cash-flow mensuel : 170€ / annuel : 2 040€.
Dossier photos/vidéos sur demande.
Référence de l'annonce : 34500-42
